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Diferencia entre constructora y promotora

¿Conoces la diferencia entre constructora y promotora?

Muchas personas no lo saben, pero la empresa promotora de una vivienda o de un edificio no tiene por qué ser la responsable de su construcción. Ahí entra la constructora. Y es que, aunque a veces estas dos entidades coinciden en una misma empresa, lo habitual es que haya dos empresas diferentes.

En Andújar y Navarro siempre lo explicamos a nuestros clientes, por lo que partiendo de nuestros años de experiencia queremos aprovechar nuestro blog para hacer esta aclaración de manera pública. Y es que, aunque en nuestro caso, sí se da el caso de que realizamos las dos actividades, lo cierto es que son funciones diferentes que es bueno conocer y reconocer. Sobre todo porque a veces, ante contratiempos muy distintos, es bueno saber a quién dirigirse y hasta dónde llega la responsabilidad de cada uno.

 

Promotoras: Qué son y qué hacen

constructoraLas empresas promotoras de edificaciones son aquellas que poseen el terreno en el que se va a llevar a cabo cualquier proyecto urbanístico. Para su realización suele solicitar la ayuda o los servicios de una empresa constructora, que es la que tiene la capacidad, los recursos humanos y técnicos, así como los conocimientos para llevarlos a cabo de la manera adecuada.

Así pues, cuando una promotora desea construir algo en un terreno de su propiedad, lo primero que hace es encargar el proyecto (con las características que estime oportunas) a un arquitecto que lo lleva a cabo y que incorpora y corrige el proyecto tantas veces como sea necesario hasta que los responsables de la promotora den el visto bueno al mismo.

Una vez que se tiene definido el proyecto, debe someterse al análisis de las autoridades competentes, que lo examinarán con detenimiento para que se ajuste a la normativa y a los planes de desarrollo que se hayan establecido para la zona en la que se quiere construir. De ahí, por ejemplo, que no se autorice la construcción de viviendas en suelo de uso terciario o de en polígonos industriales.

Una vez que se cuente con el visto bueno, deberá además controlar a un aparejador que será la persona responsable de que el proceso lo esté realizando la empresa constructora de la manera adecuada. Así pues, la promotora para funcionar sólo necesita dinero, procedente de inversores particulares o de bancos que financian la operación, pero siempre dependerá de los conocimientos técnicos y precisos de los profesionales de la construcción.

Constructora de edificios

constructoraSe denomina constructora a aquella entidad que da forma a todo tipo de proyectos arquitectónicos. Para ello cuenta con una amplia nómina de profesionales especializados en las diferentes realizaciones del sector. Desde albañiles hasta encofradores pasando por jefes de obras, albañiles, peones, etc.

El principal objetivo de las constructoras es obtener el máximo beneficio posible a partir del presupuesto marcado. Es decir, intentar abaratar los costes de la realización para que el margen de ganancia sea muy elevado. Esto hace que sea un sector con una competencia salvaje en el que, en no pocas ocasiones, las cosas no se hacen como deberían.

En Andújar y Navarro somos promotores de las viviendas que ponemos a la venta, de ahí que llevemos mucha ventaja sobre otras entidades que sólo controlan una parte del procedimiento. Y es que con nosotros nuestros clientes pueden conocer hasta el mínimo detalles de cada realización, teniendo la certeza de que en todo momento los únicos responsables y garantes somos nosotros mismos.

Así pues, si quieres realizar tu vivienda a tu gusto, adquirir un piso con todas las garantías de calidad y de realización, sin tener que aguantar luego dimes y diretes entre entidades empresariales, ven a Andújar y Navarro. Desde la primera piedra y hasta la entrega de las llaves de nuestros pisos, casa y naves, somos cuidadosos con todo lo que hacemos.

Edificación sostenible

Beneficios de la edificación sostenible

En la actualidad hay una corriente constructora que insiste en que las nuevas edificaciones deben ser, principalmente, sostenibles. Un hecho que comparte y con el que coincide la mayor parte del sector, incluyendo quienes componemos Hermanos Andújar y Navarro.

Pero, lo cierto, es que siempre que se hace referencia a este concepto nos solemos referir a los materiales (el empleo de maderas, cristales, piedras, etc.) y no a otros conceptos que deben procurar también que cualquier vivienda, comercio u oficina sean espacios saludables para quienes allí se encuentran residiendo o trabajando. Un hecho tan importante como lo ya mencionado.

No hay que olvidar a este respecto que la edificación sostenible es aquella que tiene en cuenta el medio ambiente y el entorno en que se encuentra, evitando afectarle negativamente. Es decir, se trata de aquella edificación que responde de manera positiva a las necesidades del mercado pero sin pasar por encima de nuestro bienestar presente y futuro.

Beneficios de la edificación sostenible

La edificación sostenible aporta muchos beneficios a las personas que habitan esos edificios, algunos a corto plazo (los económicos) y otros a largo plazo (sobre todo los que están relacionados con la salud). Los más destacados son los siguientes:

  1. Deben ser espacios abiertos, no estancos. Y es que para ahorrar energía, muchas construcciones se habían desarrollado como espacios estancos en los que han crecido y donde se han desarrollado microorganismos que han afectado a nuestra salud respiratoria. De ahí el notable crecimiento de alergias y cuadros similares.
  2. Debe ser accesible a todo el mundo, independientemente de la capacidad económica que tenga cada persona.
  3. Se trata de edificaciones que aprovechen notablemente los materiales generando un mínimo de residuos, lo que afecta al medio ambiente en que se encuentra de manera positiva. Lo que supone un entorno más saludable para todos.
  4. Por supuesto, se trata de edificaciones en las que no se han empleado sustancias nocivas, tóxicas, o que se erosionan con facilidad con el paso del tiempo. Aquí se emplean, sobre todo, materiales naturales, que se obtienen del entorno en el que se construye (para evitar costes de transporte y, por extensión, contaminación por carbono que se realiza en el medio ambiente cuando se producen estos movimientos). En nuestro caso, además, intentamos que se puedan emplear materiales reciclados siempre que sea posible.
  5. Se promueven edificaciones en las que se han instalado sistemas de producción de energía limpia (como las placas solares) o donde se hace un uso racional del agua y de la luz (instalando, por ejemplo, grandes cristaleras o numerosas entradas de luz natural en su interior).
  6. Se realizan en zonas de desarrollo , alejadas de los espacios saturados para promover el crecimiento en espacios nuevos donde las comunicaciones les conectan con el resto de las poblaciones.

nuevas edificacionesLa edificación sostenible para Andújar y Navarro

En Hermanos Andújar y Navarro consideramos muy importante que nuestros edificios sean espacio sanos, que contribuyan a mejorar la salud de quienes residen en su interior. De ahí que entendamos que los beneficios de la edificación sostenible sean mucho más amplios y no se concentren en una selección correcta de los materiales de construcción. Un hecho que ya venimos realizando desde hace muchos años en nuestros proyectos. Queremos que las viviendas sean lugares donde las personas puedan estar cómodas y seguras, comenzando por su salud.

Así pues, si quieres adquirir edificios sostenibles ven a visitarnos. Nuestras promociones actuales en la localidad de Paterna se rigen por estos conceptos y están pensados para todo tipo de personas.

Si quieres más información al respecto no tienes más que entrar en nuestra página web y solicitar información sobre las mismas.

Construcción sostenible del pasado mundial en Rusia

Construcción sostenible también en las infraestructuras del pasado mundial de Rusia 2018

La construcción sostenible ha llegado a las grandes construcciones. Muestra de ello son las infraestructuras que se emplearon durante el pasado mundial de Rusia 2018. Un momento en el que se pudieron ver las propuestas de la arquitectura sostenible aplicadas a los eventos deportivos.

 

construcción sostenible

 

Esto ha sido posible, no tanto por iniciativa de las constructoras, sino porque la Federación Internacional de Fútbol (FIFA) ha impuesto a las sedes de los mundiales cumplir con una denominada normativa verde.

Este nuevo marco legal obliga a las entidades y empresas a que los estadios se realicen reduciendo el impacto medioambiental que suele acarrear este tipo de edificaciones. Esto incluye, además, la posibilidad de gestionar de manera eficaz el agua y la electricidad una vez que el mundial haya finalizado, atendiendo a los diferentes usos que se les quiera dar a las instalaciones. Todo ello debe estar certificado conforme a unos parámetros que componen la denominada “Estrategia de sostenibilidad” de esta entidad.

Estos nuevos requisitos se reúnen en una certificación que se denomina BREEAM y que deberán cumplir todas las sedes de los próximos mundiales de fútbol. Un ejemplo con el que se quiere llevar lo sostenible y lo medioambiental al ámbito del deporte. Haciendo que este primer paso un ejemplo para el resto de las disciplinas deportivas.

 

Normativa para todos los edificios: nuevos y viejos

Esta normativa verde se ha aplicado tanto a los edificios de nueva planta como a aquellos otros que se querían emplear para la cita internacional, pero que eran anteriores a la misma. En este sentido, por ejemplo, llama la atención el caso del popular Estadio Luzhniki, un espacio que se edificó con motivo de las Olimpiadas celebradas en Moscú en el año 1980 y que esta vez se ha tenido que someter a una puesta a punto medioambiental y a la construcción sostenible.

Para conseguirlo han tenido, por ejemplo, que instalar un nuevo sistema de ventilación y de calefacción ya que el anterior no se ajustaba a los nuevos requerimientos legales y medioambientales. También se ha tenido que intervenir en los sistemas de iluminación, donde se han empleado bombillas LED para ahorrar en la factura energética del estadio cuando se encienden las miles de bombillas con las que cuenta la instalación.

Con el deseo de evitar el impacto en su entorno, los alrededores del citado estadio se tuvieron que reforzar con zonas verdes. Para ello a los árboles ya existentes se añadió vegetación de otro tipo que completara el aspecto exterior de los mismos ofreciendo una imagen más verde y sostenible.

Por supuesto en todas las acciones que se han llevado a cabo –tanto en este caso como en otros estadios que se han diseñado y creado para la ocasión- se ha empleado una mayor parte de materiales sostenibles; se han ajustado los sistemas de consumo de luz y agua para minimizar su consumo durante los partidos o eventos que acogiesen; y se ha facilitado el acceso del público a través de transporte público, a pie o en transportes sostenibles como las bicicletas.

Un resultado parecido se ha conseguido en otras sedes del mundial como son  los casos de Samara Arena, el Nizhny Novgorod y el Mordovia Arena.

 

En Hermanos Andújar y Navarro consideramos que la construcción debe realizarse con criterios de sostenibilidad, razón por la que incorporamos nuevos materiales a nuestras edificaciones o contamos con una planta de reciclaje a la que acuden las empresas con los productos obtenidos en demoliciones. Y es que nuestro compromiso con el medio ambiente es completo. Ya que consideramos que cuidar nuestro entorno no sólo es bueno para el presente sino también para el bienestar de todo en un futuro cercano.

Co-working y sostenibilidad

La sostenibilidad se tiene en cuenta en la construcción de los nuevos espacios de co-working

Los espacios de co-working ganan terreno con el aumento de las nuevas formas empresariales. Para quienes no estén familiarizados con estas nuevas construcciones, el co-working es un espacio en el que diferentes profesionales de tipo freelance o empresas que carecen de local propio, comparten espacio para desarrollan reuniones o para trabajar. No es necesario que las empresas o profesionales que allí se encuentran sean de un mismo sector o actividad; todo lo contrario. La construcción de espacios de co-working apuesta por la sostenibilidad.

 

Su principal ventaja es que se paga únicamente durante el tiempo que se usa, sin tener que hacer frente a gastos derivados del alquiler y mantenimiento de la sede.

 

Otro elemento que hace atractivo a los lugares de co-working es que posibilita el intercambio de experiencias entre las personas que allí se encuentran, lo que supone la creación de sinergias que de otra manera sería muy difícil que se desarrollasen.

 

Co-working y sostenibilidad

Los espacios que se dedican al co-working son espacios funcionales, en los que priman los espacios abiertos donde las personas trabajan compartiendo mesas y zonas de relax. Elementos que, unidos a su talante innovador y creativo, han hecho que sean espacios receptivos de propuestas innovadoras en lo que a diseño arquitectónico se refiere.

sostenibilidad

 

No estamos ante un edificio de oficinas al modo tradicional, sino de lugares diáfanos en los que se apuesta por un mínimo de elementos que se puedan utilizar en el día a día de manera provechosa.

De ahí precisamente que las nuevas propuestas arquitectónicas y de construcción hayan apostado por desarrollar iniciativas en este ámbito. Un ejemplo de ello es el espacio Impact Hub Piamonte, la última iniciativa de Impact Hub Madrid. Un espacio en el que se promueve el emprendimiento de impacto poniendo al alcance de quienes lo deseen soluciones de co-working colaborativo, así como proyectos de formación y de programación de contenidos especialmente pensados para autónomos, startups y empresas. Además, esta iniciativa cuenta también con espacios singulares para el desarrollo de reuniones y eventos.

 

sostenibilidad

 

En este espacio (como en otros que promueve Impact Hub Madrid) se apuesta por un diseño sostenible. Muestra de ello son el techo y las paredes que se han recubierto de esparto, así como las teselas de vidrio reciclado que podemos encontrar en el suelo y las paredes del edificio. Todos ellos materiales que se definen por tener un bajo impacto medioambiental, además de por ser innovadores y estar elaborados de manera artesanal.

Pero no acaba aquí la apuesta por la sostenibilidad, ya que el techo se ha recubierto de 12 kilómetros de mangueras de riego y las maderas que se han empleado en el mobiliario proceden de empresas que cuentan con un certificado que acredita que los árboles talados para su realización proceden de de montes que se han aprovechado racionalmente.

También se ha tenido en cuenta el gasto energético que conlleva un espacio en el que se desarrolla una actividad profesional. En este sentido se ha instalado un sistema denominado Volumen de Refrigerante Variable bajo demanda. Un mecanismo con el que se climatiza de manera individual cada espacio de trabajo. También se ha optado por promover el ahorro de agua en los aseos y cocinas, espacios en los que se han instalado grifos con temporizador.

 

En Andújar y Navarro somos conscientes del auge de estas nuevas construcciones, razones por las que desarrollamos propuestas en este sentido en la ciudad de Valencia. Así que, si estás interesado en poner en marcha un espacio de co-working y buscas una constructora que lo lleve a cabo, o materiales de construcción de primera calidad ara ejecutarlo, no lo dudes y ponte en contacto con nosotros.